tai per vendere o comprare un’attività commerciale? Capire come funziona il passaggio di proprietà è fondamentale per evitare errori, perdite di tempo o brutte sorprese. In questa guida chiara e completa scopri tutti i passaggi della cessione di un’azienda o di un locale commerciale, dal preliminare alla firma, fino alla gestione operativa post-vendita.

🔍 Cos’è il passaggio di proprietà di un’attività commerciale?

Il passaggio di proprietà di un’attività commerciale (bar, ristorante, negozio, tabaccheria, ecc.) è l’operazione legale con cui il titolare cede a un nuovo acquirente il controllo della sua azienda o ramo d’azienda. Questo include beni materiali (attrezzature, locali, inventario) e immateriali (avviamento, licenze, contratti in essere).

✅ Fasi della cessione di un’attività commerciale

1. Accordo preliminare tra venditore e acquirente

Si parte sempre da una trattativa. Una volta raggiunto un accordo sulle condizioni di vendita, è utile formalizzare un preliminare di cessione d’azienda. Serve a:

• Bloccare la trattativa
• Stabilire prezzo e modalità di pagamento
• Definire cosa è incluso nella cessione (licenze, clientela, inventario…)

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2. Due diligence: analisi dell’attività in vendita

L’acquirente ha diritto di verificare lo stato dell’attività. La due diligence analizza:

• Bilanci e fatturato
• Debiti e contenziosi
• Regolarità fiscale e contributiva
• Contratti con dipendenti, fornitori e clienti
• Autorizzazioni e licenze (SCIA, HACCP, ecc.)

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3. Atto di cessione dell’attività

Completati i controlli, si redige un atto di cessione d’azienda tramite notaio o avvocato. Questo documento deve indicare:

• Oggetto della vendita
• Prezzo e condizioni di pagamento
• Data del trasferimento effettivo
• Clausole post-cessione (ad es. non concorrenza)

📌 In caso di affitto d’azienda, la procedura può variare: contatta un consulente.

4. Adempimenti fiscali e comunicazioni obbligatorie

Una volta firmato l’atto:

• Registrazione dell’atto all’Agenzia delle Entrate
• Comunicazione del subentro a: Comune, ASL, INPS, INAIL, Camera di Commercio
• Voltura della Partita IVA
• Aggiornamento della visura camerale

👥 Se sono presenti dipendenti, i contratti vanno mantenuti e trasferiti.

5. Passaggio operativo dell’attività

È il momento di trasferire materialmente la gestione:

• Consegna delle chiavi e inventario
• Formazione dell’acquirente (se previsto)
• Subentro nei contratti di locazione
• Volture utenze (luce, gas, telefono, POS…)

🧾 Attenzione: tutte queste attività vanno documentate nel contratto o in allegati specifici.

📝 Conclusione

Il trasferimento di un’attività commerciale è un processo articolato, che richiede attenzione a ogni dettaglio. Prepararsi in anticipo e farsi supportare da esperti è il modo migliore per evitare problemi. Con BizFlip puoi gestire ogni fase in modo semplice e professionale.

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